آیا در صورت مستحق للغیر درآمدن مورد معامله و پرداخت بهای روز، پرداخت کننده نیز می تواند بهای روز را از فروشنده قبل بگیرد؟
نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه:
7/1403-258
1403/07/24
سوال: چنانچه ملكي كه مورد معاملات متعدد قرار گرفته است مستحق للغير درآيد و خريدار نهايي دعواي اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت و غرامات را در سال 1400 به طرفيت يد قبلي مطرح كند و غرامت را كه معادل قيمت روز زمين در همان سال بوده است، دريافت كند و سپس محكوم عليه در سال 1402 همين دعوا را به طرفيت يد قبلي خود مطرح كند، آيا محكوم كردن خوانده دعواي اخير به قيمت روز زمين در سال 1402 داراي وجاهت قانوني است و يا آنكه تنها غرامات وارده به خواهان كه همان وجه پرداختي از سوي وي در پرونده قبلي با محاسبه خسارت تأخير تأديه ميباشد، قابل دريافت است؟
پاسخ:
در فرض سؤال كه ملكي مورد معاملات متعدد قرار گرفته و به سبب مستحق للغير درآمدن آن، آخرين خريدار به موجب رأي دادگاه و در اجراي آراء وحدت رويه شماره 733 مورخ 1393/7/15 و 811 مورخ 1400/4/1 هيأت عمومي ديوان عالي كشور، مبلغي را به عنوان غرامت كاهش ارزش ثمن دريافت كرده و محكوم عليه، خود عليه يد قبلي طرح دعوا كرده است، با توجه به اينكه مبناي رجوع پرداخت كننده غرامت به يد قبلي قاعده لاضرر است و مفروض آن است كه خواهان خسارتي بيش از آنچه پرداخت كرده را متحمل نشده تا از يد قبلي مطالبه كند، وي استحـقاق مطالبه وجهـي را دارد كه به عنوان غرامت به يد بعدي خود پرداخت كرده است.
بديهي است در فرض سؤال، چنانچه خوانده بهرغم مطالبه وجه از پرداخت استنكاف كند، موضوع مشمول ماده 522 قانون آيين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني مصوب 1379 است و خواهان علاوه بر مبلغ پرداخت شده به يد بعدي، استحقاق دريافت خسارت تأخير تأديه را وفق عمومات خواهد داشت.
بدون دیدگاه