آیا درج پلاک ثبتی در وکالتنامه الزامی است؟

بخشنامه سازمان ثبت در خصوص لزوم ثبت پلاک ثبتی در وکالتنامه

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تاریخ 1403/03/16 طی بخشنامه شماره 46894/1403  اعلام کرده بود که در خصوص امور مربوط به اموال غیر منقول، پلاک ثبتی می بایست در متن وکالتنامه درج گردد. در واقع به موجب این بخشنامه، وکالتنامه کلی در خصوص املاک بدون درج پلاک ثبتی ممنوع شد. در متن بخشنامه مذکور آمده است:

 نظر به اینکه ماده ۶۶۱ قانون مدنی در صورتی که وکالت مطلق باشد صرفاً ناظر به اداره کردن اموال موکل خواهد بود. همچنین براساس ماده ۶۶۳ قانون مدنی وکیل نمیتواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد. بنابراین به منظور ایجاد وحدت رویه و جلوگیری از هرگونه تالی فاسد احتمالی و اجرای تکالیف مقرر در قانون جامع جدنگار و آیین نامه اجرایی آن و لزوم رفع موانع و چالشهای …. پیش رو مقرر می دارد: از تاریخ صدور این بخشنامه به منظور ارایه خدمات و انجام امور ثبتی حسب درخواست وکلا، لازم است در وکالتنامه – ابرازی شماره پلاک ثبتی مورد وکالت نیز قید گردد. نظارت بر حسن اجرای این مهم بر عهده مدیران کل ثبت استانها می باشد.

ابطال بخشنامه سازمان ثبت در خصوص لزوم ثبت پلاک ثبتی در وکالتنامه

در تاریخ 1404/10/02 بخشنامه مذکور از سوی هیات عمومی دیوان عالی کشور ابطال شد. دلیل آن نیز خروج سازمان ثبت از حدود اختیارات قانونی اعلام شده است. البته رای هیات عمومی دیوان در خصوص امکان مراجعه به اداره ثبت جهت گرفتن سند مالکیت می باشد.

لذا به نظر می رسد کماکان با وکالتنامه کلی با حق نقل و انتقال، امکان انتقال اموال غیر منقول وجود نداشته باشد. در واقع با این رای، محدوده اختیارات وکیل مدنی در وکالتنامه کلی، کمی فراتر از اداره اموال رسیده و وکیل می تواند در راستای اداره اموال، برخی تشریفات رسمی مثل درخواست سند مالکیت را برای موکل انجام دهد بدون اینکه به پلاک ثبتی اشاره شده باشد.

نویسنده: رسول نصرتی- وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی