loader image

فروش پارکینگ و انباری در آپارتمان بدون پارکینگ و انباری

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

فروش پارکینگ و انباری در آپارتمان بدون پارکینگ و انباری
212
16 ژانویه 2021
AdminNoorlaw

فروش پارکینگ و انباری در آپارتمان بدون پارکینگ و انباری

گاهی پیش می آید فروشنده برای آنکه آسانتر ملک خود را بفروشد یا قیمت آپارتمان خود را بالا ببرد، ویژگی هایی برای آن ذکر می کند که آپارتمان فاقد آن است. برای مثال آپارتمانی با پارکینگ و انباری برای فروش می گذارد ، بدون آنکه آپارتمان هیچگونه انباری یا پارکینگی داشته باشد. در این مواقع معمولاً خریدار پس از طی سایر مراحل و تنظیم سند رسمی متوجه عدم وجود پارکینگ و انباری می شود. در حالی که تمام مبلغ را پرداخته و پای اسناد معامله را امضا نموده است.

(خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان)

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

راه حل خریدار در فروش پارکینگ و انباری در آپارتمان بدون پارکینگ و انباری

  1. دعوای الزام به انجام تعهد:

اگر فروشنده مالکیت چند واحد را دارد که حداقل برخی از آنها پارکینگ یا انباری دارند، می توان مطابق قرارداد وی را مجبور نمود یکی از پارکینگ یا انباری ها را به خریدار منتقل کند. در بسیاری از مواقع که فروشنده سازنده یک آپارتمان است یا مالکیت کل آپارتمان را در دست دارد می تواند هر پارکینگ یا انباری را که بخواهد به واحدهاهی مورد نظر خود واگذار کند.

در این مواقع اگر واحدی را منتقل کرده که در سند آن واحد پارکینگ یا انباری نیامده، می توان وی را مجبور نمود تا پارکینگ یا انباری واحد دیگری را به وی منتقل سازد.

 

  1. امکان فسخ معامله

شما می توانید به دلیل تدلیس یا عدم وجود ویژگی مورد نظرتان معامله را فسخ نمایید. یعنی معامله را منحل نموده و هزینه پرداختی خود را مسترد کنید.

فسخ معاملات به این معناست که شخص با توجه به وجود عیبی در معامله، آن را به هم می زد و هزینه پرداختی خود را پس می گیرد.

در خصوص خسارات ناشی از چنین معامله ای مانند بالا رفتن قیمت ملک برخی از دادگاه ها خساراتی که در این مدت به شما وارد شده را نیز مورد حکم قرار می دهند و برخی دیگر تنها حکم به پرداخت مبلغ قرارداد می کنند.

 

  1. مطالبه مابه التفاوت ارزش پارکینگ:

خریدار می تواند با توجه به عدم امکان گرفتن پارکینگ ارزش آن را از فروشنده مطالبه کند. به این ترتیب،  دادگاه به خواست خریدار، فروشنده را مجبور میکند که مبلغ آن پارکینگ را به خریدار بپردازد، که مبلغ پارکینگ را کارشناس دادگستری بر اساس منطقه و محل سکونت ارزشیابی میکند زیرا قیمت پارکینگها با توجه به شرایط محل سکونت متفاوت میباشد.

 

تبدیل پارکینگ به واحد آپارتمانی

یکی از مواردی که آپارتمان بدون پارکینگ فروخته می شود این است که طبق پروانه ی ساختمان برای هر آپارتمانی یک واحد پارکینگ اختصاصی منظور شده بود ولی مالک از مفاد پروانه ساختمان تخلف و بعضی از پارکینگ ها را به واحد آپارتمانی تبدیل کرده است و در نتیجه به استناد تبصره 5 ماده 100 قانون شهرداری با پرداخت جریمه تخلف ساختمانی را بر طرف می کند پس از انتقال رسمی آپارتمان به خریدران آنها متوجه می شوند که قبلا طبق پروانه ساختمان برای واحد آنان پارکینگ منظور شده بوده است لکن به ترتیبی که در بالا گفتیم مالک ساختمان پارکینگ های متعلق را به یک واحد دیگر آپارتمانی تبدیل و جریمه ی آن را پراخت کرده است. (همه چیز در مورد پارکینگ مزاحم)

 

در پاسخ به این موضوع می تواند فروض مختلفی را در نظر گرفت:

  1. طی اسناد عادی واگذار شده(قولنامه یا مبایعه نامه) صریحا ذکر شده که آپارتمان بدون پارکینگ فروخته شده است. در این صورت چون خریدار آپارتمان را بدون پارکینگ خریده لذا قانونا حق اعتراض ندارد.
  2. اسناد عادی واگذاری پارکینگ مسکوت مانده است نه تصریح شده به این که آپارتمان خریده شده دارای پارکینگ است و نه قید شده به این که فاقد پارکینگ می باشد به نظر میرسد.

با توجه به پروانه ساختمان به ویژه اگر در سند عادی (قولنامه یا مبایعه نامه) اشاره به پروانه ساختمان معینی شده باشد خریدار در داشتن پارکینگ ذی حق است و می تواند قلع و قمع آپارتمانی که در محل پارکینگ های متعلق احداث شده از دادگاه حقوقی تقاضا نماید.

 

  1. در اسناد معامله به وجود پارکینگ تصریح شده است.

سازنده(مالک)ساختمان بعد از اخذ پایان ساختمان و صورت مجلس تفکیکی بعض یا تمام پارکینگ ها را به یک یا چند واحد آپارتمانی تبدیل می کند و پس از پرداخت جریمه طبق تبصره 5 ماده 100 قانون شهر داری آپارتمان ها را رسما به خریداران واگذار می کند در این صورت چون این حق قبلا طبق پروانه ساختمان برای هر واحد به عنوان پارکینگ شناخته شده بوده اقدام مالک عمل غیر قانونی تلقی و قابل اعاده به حالت پیشین است .

به عبارت دیگر خریداران که مالکین اپارتمان ها می باشند با تقدیم دادخواست به دادگاه قلع و قمع آپارتمان احداث شده در محل پارکینگها را از دادگاه تقاضا می کنند و چون تخلف مالک و سازنده ی ساختمان محرز است لذا دادگاه علی الاصول حکم بر قلع و قمع بنا صادر خواهد کرد جا دارد در این جا از تبصره5 ماده 100 قانون شهرداری انتقاد شود زیرا مالکانی که مبادرت به احداث ساختمان می نماید از مفاد تبصره مذکور سوء استفاده نموده و با پرداخت جریمه محل پارکینگ ساختمان را به واحد آپارتمانی تبدیل و مشکلات زیادی را نه تنها برای خریداران آپارتمان بلکه به اصول ساختمان سازی و مقررات شهر سازی به وجود می آورند پیشنهاد می شود.

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”قواعد استفاده از حیاط ساختمان” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fuse-the-yard-in-the-apartment%2F|title:%D9%87%D9%85%D9%87%20%DA%86%DB%8C%D8%B2%20%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87%20%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87%20%D8%A7%D8%B2%20%D8%AD%DB%8C%D8%A7%D8%B7%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”قواعد استفاده از پارکینگ ساختمان” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Frules-of-use-of-parking-in-the-apartment%2F|title:%D9%82%D9%88%D8%A7%D8%B9%D8%AF%20%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87%20%D8%A7%D8%B2%20%D9%BE%D8%A7%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%86%DA%AF%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.