بسیار شنیده ایم که آپارتمان ها با یک یا دو پارکینگ خرید و فروش می شود و ما بین مالکین یک ساختمان بر سر پارکینگ ها اختلاف افتاده است. برای اینکه بتوانیم قواعد استفاده از پارکینگ واحد ها را در یک آپارتمان بدانیم، ابتدا لازم است توضیحی در خصوص مشاعات و قسمت های اختصاصی را ببینیم. (قوانین آپارتمان نشینی)
قسمت های اختصاصی ساختمان: قسمت های اختصاصی جاهایی در ساختمان است که فرد می تواند آنها را تملک کند. این قسمت ها برای هر مالک، در سند وی مشخص می شود.
در ماده ۱ قانون اجرایی تملک آپارتمانها آمده است که قسمتهایی از بنا، اختصاصی به حساب می آید، که برای استفاده انحصاری مالک یا قائم مقام آن است.
مشاعات و قسمت های مشترک: بخشهایی از ساختمان یا همان بنا وجود دارد که با سایر اهالی آن ساختمان مشترک می باشد. این بخش از مشترکات را در حقوق مشاعات می نامند. این قسمت در سند مالکیت ذکر نمی گردد و مختص یک یا چند نفر از مالکان نیست، بلکه تمامی افراد آن ساختمان میتوانند از آن استفاده کنند.
براساس ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها، قسمتهایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک شخص خاص یا یک آپارتمان یا محل مخصوصی نیست و همه کسانی که در آن ساختمان سکونت دارند میتوانند از آن استفاده کنند را مشاعات گویند. (همه چیز در مورد مشاعات)
[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]
22864935 – 09304430220
[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]
پارکینگی که با تعیین متراژ دقیق، موقعیت، مساحت و محل آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می شود، از قسمت های اختصاصی محسوب و قابل تملک توسط مالک آن واحد می باشد. در واقع صاحب پارکینگ، همان صاحب آپارتمان مورد نظر است.
زمانی که در صورت جلسه تفکیکی نام واحدهایی که میتوانند به صورت مشاع از پارکینگ ساختمان استفاده کنند قید میشود. در این مورد تعلق پارکینگ به هر واحد ساختمان به صورت مشاع است و فقط آپارتمان هایی میتوانند از پارکینگ مشاع استفاده کنند که حق پارکینگ مشاع برای آنها قید شده باشد.
اگر هیچ اطلاعاتی در خصوص پارکینگ در اسناد مالکیتی و صورتمجلس تفکیکی وجود نداشته باشد، بدین معناست که آپارتمان فاقد پارکینگ است و هر فضایی در آن از مشاعات محسوب می شود. لذا مالکین تنها با توافق سایر واحدها حق استفاده از آن را پیدا می کنند.
بر اساس عرف معمول مدیر ساختمان می تواند نحوه استفاده از پارکینگ های آپارتمانی را مشخص کند، قانون خاصی در این مورد وجود ندارد و توافق بین همسایگان و تصمیم مدیر شرط اصلی نحوه استفاده از پارکینگ است. بدین صورت که درخواست هر واحدی در هیئت مدیره ساختمان بررسی شده و محل خاصی برای پارکینگ ماشین آن واحد تعیین می شود. براساس تصمیمات هیئت مدیره ساختمان و توافق بین همسایگان محل پارکینگ هریک از ساکنین مشخص می شود.
توجه داشته باشید که تعیین محل پارکینگ ساکنین به معنا تملک آن فضای مشخص شده نیست و این تقسیم بندی ها هرگز در سند ملک منعکس نمی شوند. در واقع با این روش می توان بین همسایگان توافقی را ایجاد کرد و از بروز مزاحمت های احتمالی در آینده بین همسایگان جلوگیری کرد.
شماره گذاری و پلاک گذاری پارکینگ برای هر واحد توسط مامور و نماینده ثبت در زمان تنظیم صورتمجلس تفکیکی انجام می شود. به این صورت که از بالاترین طبقه آپارتمان، کار پلاک گذاری را شروع می کنند و بعد از آن از پایین ترین نقطه آپارتمان، واگذاری پارکینگ را انجام می دهند.
در نتیجه واحد یک واحد به بهانه این که قسمت موردنظری از پارکینگ در سند رسمی آن قید شده است و مالک آن می باشد اجازه ندارد عبور و مرور از آن را برای افراد دیگر ساختمان منع کند،
براساس ماده ۳ آیین نامه آپارتمان ها قراردادن وسایلی اضافی مانند میز، صندلی و کمد در فضای پارکینگ ممنوع بوده و در واقع واحد مزبور از قوانین ساختمانی تخلف کرده و می توان او را تحت پیگرد قانونی قرار داد.
اگر این کار را انجام دهد هر کدام از مالکین که بخواهند میتوانند به علت مزاحمت ایجاد شده از او شکایت کنند.
اگر در یک ساختمان فضای پارکینگ به صورتی باشد که راه عبور باقی پارکینگ ها باز باشد و برای آنها مشکلی ایجاد نکند شهرداری با توافق اعضای ساختمان و دستورالعملی که در این مورد وجود دارد پارکینگ مزاحمی را در آن فضای آزاد ایجاد میکند که مثلا دو ماشین بتوانند پشت سر هم پارک کنند.
یک مشکلی در این نوع پارکینگ وجود دارد و آن این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد ماشین خود را حرکت دهد مالک پارکینگ مزاحم هم باید خودرو خود را جابه جا کند. در ضمن قیمت این پارکینگها از پارکینگهای اختصاصی کمتر است، و با وجود اینکه شخص صاحب پارکینگ می شود اما برای یکی دیگر از صاحبان پارکینگ مزاحمت ایجاد می کند.
نحوه تقسیم پارکینگ مزاحم با توافق همه اعضای ساختمان است در غیر این صورت شهرداری و اداره ثبت بر اساس اولین و آخرین قرارداد خریدارها، قوانین پارکینگ را تقسیم میکند که در بیشتر مواقع پارکینگ مزاحم به شخصی داده می شود که آخرین قرارداد را دارد. (همه چیز در مورد پارکینگ مزاحم)
زمانی که همه ساکنان توانایی خرید ماشین را داشته باشند به طور یقین، فضای پارکینگ ظرفیت لازم را برای توقف ماشین های ساکنان نخواهد داشت. در مواقعی مالکان دو فضای پارکینگ دارند یا این که در فضاهای دیگری مانند پارکینگ عمومی، ماشین های خود را متوقف می کنند، بنابراین فضای پارکینگ خود را به فروش می رسانند یا اجاره می دهند . دو امکان برای خرید فضای پارکینگ وجود دارد:
۱. مالک دوم تقاضای خرید فضای پارکینگ مالک اول را دارد، البته این فضا به عنوان یک فضای رسمی در سند ملک درج شده و مالکیت این فضا قانونی است و با قوانین آپارتمان منافاتی ندارد.
۲. مالک نسبت به فضای پارکینگ هیچ گونه مالکیتی ندارد و حق پارکینگ نیز در سند ملک عنوان نشده است، در همین راستا، هیچ کدام از مالکان ساختمان مجاز به فروش حق پارکینگ به واحد مالک جدید نیستند ، و اگر این کار صورت گیرد جرم محسوب شده و تحت پیگرد قانونی قرار خواهند گرفت.
با توجه به نیاز برخی افراد به پارکینگ اضافه و در کنار آن نداشتن خودرو در برخی واحدها، شاهد اجاره و یا فروش پارکینگ ها هستیم. اما باید توجه داشت که فروش و واگذاری پارکینگ به افراد دیگر غیرقانونی می باشد چراکه پارکینگ ها جزئی از واحد مربوطه بوده و دارای سند جداگانه نمی باشد لذا فروش آن بصورت جداگانه امکان پذیر نیست.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”فروش پارکینگ در آپارتمان بدون پارکینگ”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”قواعد استفاده از حیاط در آپارتمان” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fuse-the-yard-in-the-apartment%2F|title:%D9%82%D9%88%D8%A7%D8%B9%D8%AF%20%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87%20%D8%A7%D8%B2%20%D9%BE%D8%A7%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%86%DA%AF%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]
