09017088902-02122864936

noorlawwi@gmail.com

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

سبد خرید

  • English

تجویز انتقال منافع سرقفلی

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

تجویز انتقال منافع سرقفلی
9
30 ژوئن 2020
AdminNoorlaw

تجویز انتقال منافع سرقفلی

 

تجویز انتقال منافع سرقفلی چیست و چه زمانی نیاز است؟

تجویز انتقال منافع سرقفلی اقدامی است قضایی برای گرفتن اجازه انتقال سرقفلی از مستأجر فعلی (مالک سرقفلی) به شخص ثالث.  این دادخواست زمانی طرح می شود که در قرارداد اجاره یا صلح سرقفلی یا به موجب سند مکتوب دیگر به مستأجر ( مالک سرقفلی) اعطا نشده  و مالک عین، اجازه نقل و انتقال را به مالک سرقفلی نمی‌دهد.

بنابراین اگر اجازه انتقال سرقفلی قبلاً به مستأجر داده شده یا اکنون مالک اجازه انتقال به غیر را می دهد نیازی به اخذ تجویز انتقال منافع نیست.

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

 دادخواست علیه چه کسانی مطرح می شود؟

دادخواست تجویز انتقال منافع می‌بایست از سوی مستأجر (مالک سرقفلی) علیه مالک عین فعلی مطرح گردد.  حتی اگر موجر اولیه شخص دیگری بوده و ملک را انتقال داده باشد با توجه به اینکه مالک فعلی قائم مقام وی محسوب می­گردد  لذا دادخواست به طرفیت موجر سابق معنا ندارد.

مواردی نیز پیش می‌آید که به دلیل فوت موجر، مالکیت به ورثه رسیده است.  در این فرض، کل ورثه بایستی طرف دعوا قرار گیرند مگر اینکه ملک مذکور در سهم اختصاصی یکی از وراث قرار گرفته و رسماً به نام وی شده باشد.  در این صورت صرفاً علیه همین فرد طرح دعوا می شود.

اگر مالکیت اعیان و عرصه نیز متفاوت باشد نظیر زمین موقوفه که اعیان دارای مالک خصوصی است اصولاً دادخواست به طرفیت مالک اعیان که موجر است طرح می­گردد. اما بهتر است هر دو طرف را دعوا قرار دهیم چرا که ممکن است شروطی مابین مالک عرصه و مالک اعیان وجود داشته و مستأجر پس از اخذ تجویز انتقال منافع سرقفلی، با مشکل مواجه گردد.

 

دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی چگونه طرح می شود؟

برای شروع کار بهتر است یک اظهارنامه به مالک عین ارسال کنید مبنی بر اینکه قصد واگذاری سرقفلی را دارید. از او درخواست کنید اجازه انتقال را بدهد یا اگر خودش خواهان مغازه است ارزش سرقفلی را پرداخت کند. اگرچه ارسال اظهارنامه در قانون الزامی نیست لکن بعضی از شعبات دادگاه با این استدلال که هنوز امتناع مالک عین محرز نیست در صورتی که اظهارنامه ارسال نکرده باشید ممکن است دادخواست شما را رد کنند.

اگرچه این استدلال اشتباه است چرا که صرف ارائه دادخواست نیز خود به معنای درخواست اجازه است و مالک می‌تواند اعلام کند که مخالفتی با انتقال ندارد.

در ادامه پس از ابلاغ اظهارنامه و اخذ گواهی ابلاغ، اظهارنامه را به انضمام مدارک دیگر نظیر اجاره نامه و سند صلح سرقفلی، پیوست دادخواست نموده و ارسال می کنید.  خواسته­ ها می بایست تجویز انتقال منافع و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره باشد.

 

روند رسیدگی و صدور رأی تجویز انتقال منافع سرقفلی

پس از رسیدگی در دادگاه اگر مالک عین با انتقال مخالفت کند یا در جلسه شرکت نکند دادگاه رأی به تجویز انتقال منافع صادر می­ کند که این رأی از زمان قطعیت ۶ ماه اعتبار خواهد داشت. چنانچه مستأجر درمدت سرقفلی را منتقل نکند رأی از اعتبار افتاده و برای انتقال خارج از این مهلت، می بایست دوباره دادخواست طرح نماید.

اگر مالک عین اعلام نماید راضی به انتقال است اصولاً اجازه مکتوب شده و گزارش اصلاحی تنظیم می‌گردد و مستأجر به استناد اجازه مذکور حق واگذاری را خواهد داشت. که اگر مالک عین اعلام داشت که خودش حاضر به پرداخت قیمت سرقفلی است دادگاه رأی به تجویز انتقال منافع صادر می نماید. لکن به مالک عین سه ماه فرصت می‌دهد تا قیمت سرقفلی را که توسط کارشناس مشخص شده است پرداخت نماید. در این سه ماه، مستأجر حق نقل و انتقال سرقفلی را ندارد.  در صورت عدم پرداخت ظرف سه ماه، مستأجر فقط سه ماه دیگر فرصت دارد تا نسبت به واگذاری اقدام نماید.

رسول نصرتی – وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.