loader image

09017088902-02122864936

noorlawwi@gmail.com

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

سبد خرید

  • English

دستور فروش در املاک مشاعی غیرقابل تقسیم

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

دستور فروش در املاک مشاعی غیرقابل تقسیم
10
9 می 2021
AdminNoorlaw

 

دستور فروش در املاک مشاعی غیرقابل تقسیم

گاهی بنا بر اختلافات موجود بین شرکا نسبت به یک ملک نظیر املاک موروثی، امکان فروش توافقی یا تقسیم میسر نشده و یکی از شرکا ناگزیر می شود که از طریق مراجع قضایی موضوع را پیگیری کند. اگرچه هر شریک می تواند سهم اختصاصی خود را بدون اجازه سایر شرکا به غیر انتقال دهد اما چون اجازه استفاده از ملک مشاعی با شرکا است کمتر کسی خود را درگیر این موضوع می کند و عملاً خریدار مناسبی پیدا نخواهد شد. بنابراین بهترین راهکار، اقدام به اخذ دستور فروش از دادگاه است.

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

مفهوم دستور فروش در قانون

عبارت است از تصمیم دادگاه در خصوص به فروش رساندن مالی که نمی‌توان عین آن را بین شرکا تقسیم نمود. به عنوان مثال یکدانگ از یک آپارتمان ۱۰۰ متری متعلق به الف است. الف نمی‌تواند یک ششم آپارتمان را جدا کرده و در آن زندگی کند. بنابراین قانون حکم می کند که کل ششدانگ فروخته شده و وجه حاصل از فروش بین شرکا تقسیم شود.

 

مقدمه اخذ دستور فروش گواهی عدم افراز است

مطابق قانون افراز و فروش املاک مشاع، قبل از اینکه برای اخذ دستور فروش به دادگاه مراجعه شود بایستی اداره ثبت در خصوص عدم امکان افراز ملک بین شرکا گواهی صادر نماید. گواهی عدم افراز طی اخطاری از اداره ثبت به سایر شرکا ابلاغ می‌گردد. چنانچه شرکا اعتراضی به آن دارند ظرف ۱۰ روز از طریق مراجع قضایی قابل اعتراض است.

 

اگر کسی به گواهی عدم افراز معترض بود دادگاه به موضوع رسیدگی می کند. لکن این امر مانع از درخواست شرکای دیگر برای دستور فروش از دادگاه به استناد گواهی مذکور نیست. البته دادگاهی که به دستور فروش رسیدگی می کند چنانچه اطلاع پیدا کند اعتراضی نسبت به گواهی عدم افراز به عمل آمده و پرونده مطروحه ای در این زمینه وجود دارد تا تعیین تکلیف اعتراض، رسیدگی به دستور فروش را متوقف می کند.

در صورت عدم اعتراض شرکا و یا اعلام نظر دادگاه رسیدگی کننده به اعتراض، بر غیر قابل افراز بودن، هر شریکی می تواند از دادگاه دستور فروش ملک را درخواست می کند. دادگاه بر اساس گواهی مذکور، دستور فروش کل ملک را صادر می نماید. چون رای دادگاه حکم محسوب نمی‌شود لذا قابل تجدیدنظر نخواهد بود.

 

 روند اجرای دستور فروش در اجرای احکام

پس از صدور دستور فروش، واحد اجرا ملک را برای ارزیابی قیمت به کارشناس ارجاع می دهد. تاریخ مشخصی برای مزایده تعیین شده و تشریفات مربوط به آگهی و اطلاع رسانی صورت می پذیرد. در واقع تشریفات مزایده همانند سایر احکام دادگاه ها است با این تقاوت که چون دستور فروش، حکم نیست نیازی به اجراییه و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی ندارد.

پس از فروش مال مشاعی و کسر هزینه هایی فروش، مطابق با مواد 9 و 10 آیین نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع، مابقی وجه حاصل از فروش، به نسبت مالکیت بین شرکا تقسیم می شود.

 

نویسنده: رسول نصرتی- وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.