09017088902-02122864936

noorlawwi@gmail.com

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

سبد خرید

  • English

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه
6
12 می 2021
AdminNoorlaw

 

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

زمانی که ساختمانی با چند شریک ساخته می شود، مسلماً شرکا خواهان تقسیم واحدها مابین خود هستند تا بتوانند بهره برداری مورد نظر خود را از واحدهایشان بنمایند. در حقوق ایران، این تقسیم باید به موجب تقسیم نامه رسمی صورت پذیرد. در غیر این صورت هرگونه تقسیم نامه عادی دیگر بر اساس مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت قابل استناد در محاکم نیست. اما گاهی پیش می آید یک شریک در دفترخانه جهت تنظیم تقسیم نامه رسمی حاضر نمی شود و لذا سایر شرکا مجبور به طرح دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه علیه وی می گردند. (نمونه تقسیم نامه ساختمانی)

 

تقسیم نامه ساختمانی چیست؟

تقسیم نامه ساختمانی در مواردی تنظیم می شود که تعداد مالکین یک ساختمان زیاد باشد. در این صورت ابتدا صورتمجلس تفکیکی نوشته می شود و بعد از آن نوبت به ثبت تقسیم نامه می رسد. انجام این کار برای آن است که سهم هر یک از شرکا یا مالکین از واحدها و مشاعات به صورت دقیق مشخص گردد. باید دانست انجام این کار در مرحله قبل از اخذ سند ضروری است.

لذا برای گرفتن سند برای هر واحد به ترتیب اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم نامه رسمی توسط تمام مالکین ضروری است.

در بسیاری از مواقع به علت اختلافات شرکا یا بدقولی یک شریک امکان تنظیم تقسیم نامه برای دیگر شرکا وجود ندارد. در این سری موارد تنها راهکار شرکای دیگر، طرح دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه علیه شریک دیگر است.

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

این دعوا در دادگاه حقوقی عمومی مطرح می شود و هزینه آن مطابق دعوای غیر مالی محاسبه می شود.

 

طرفین دعوا

در این دعوا، هر یک از شرکاء که حاضر به امضای تقسیم نامه است می تواند به عنوان خواهان باشد. و بالعکس شریک یا شرکای دیگر که حاضر به امضای آن نیستند در مقام خوانده خواهند بود. دقت کنید تمام مالکین در این دعوا باید حضور داشته باشند. در حقیقت طرح این دعوا علیه دیگر مالکینی است که جزو خواهان ها قرار نگرفته اند.

همچنین در صورتی که در تقسیم نامه عادی ، حقی برای اشخاص دیگر در نظر گرفته شده باشد ، بر اساس قاعده باید وی نیز جزء خواندگان دعوا قرار گیرد .

 

طرح دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

برای ثبت دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه، ابتدا خواهان به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه و شماره ثنا دریافت می نماید. سپس وی دادخواست خود مبنی بر الزام خوانده یا خواندگان به الزام ثبت رسمی تقسیم نامه را در دفتر خدمات الکترونیک ثبت می کند. 

 

مدارک لازم در دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

  1. مدارک مالکیت و شراکت در ملک (مبایعه نامه عادی یا سند رسمی زمین)
  2. پایان کار ساختمان
  3. تقسیم نامه عادی
  4. صورتمجلس تفکیکی
  5. استشهادیه (در صورت لزوم)

پس از طرح دادخواست، دادگاه در جلسه رسیدگی به دلایل و ادعاهای طرفین توجه نموده و در صورت لزوم استعلامات لازم را از اداره ثبت و دیگر نهادهای مرتبط انجام می دهد. در نهایت اگر مدارک و دلایل خواهات را کافی بداند، حکم به محکومیت خوانده یا خواندگان به تنظیم تقسیم نامه رسمی می نماید.

 

اجرای رای محکومیت

بعد از صدور حکم توسط دادگاه و در صورت الزام خواندگان به امضای تقسیم نامه دو حالت متصور است:

  1. خواندگان از قانون تمکین و تقسیم نامه را امضاء و در نتیجه تقسیم نامه ثبت رسمی می شود.
  2. خوانده یا خواندگان از امضای تقسیم نامه طفره رفته و یا از قانون تمکین نمی کنند.

در حالت دوم بعد از پایان مهلت قانونی ده روزه، نماینده دادگاه به دفترخانه ای که تقسیم نامه قرار است در آن ثبت شود، مراجعه و تقسیم نامه را امضاء خواهد نمود.

 

 نکات مرتبط با دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

  1. ممکن است توافق بر تقسیم واحد های ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده باشد در این حالت ابتدا سند به صورت مشاع به نام سازنده منتقل میشود . لذا در ساختمان های نوساز، مادام که سند مشاعی برای سازنده ملک صادر نگردیده است وی نمی تواند دعوای الزام به ثبت سند رسمی را از دادگاه بخواهد.در چنین حالتی وی ابتدا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را تقدیم نماید. 
  2. در هیچیک از دادگاهها دادخواست تنفيذ و تأیید تقسیم نامه عادی مورد پذیرش واقع نمی شود.لذا هرگونه اقدام بر روی ملک موکول به ثبت رسمی تقسیم نامه است.
  3. با توجه هماهنگی دو سند تقسیم نامه عادی و صورت مجلس تفکیکی، این دو سند نباید با یکدیگر در تعارض باشند.در چنین حالتی صورتمجلس تفکیکی مبنا قرار می گیرد و امکان ثبت رسمی تقسیم نامه وجود نخواهد داشت.
  4. طرح این دعوا در مواردی که ادعا صرفاً نسبت به یک ملک بوده و مالکی نسبت به آن ادعای مالکیت مطرح نمی نماید و یا در مواردی که نسبت به تمامی واحد های احداثی اسناد تفکیکی صادر شده است منتفی می باشد به عبارت دیگر در این موارد نیازی به طرح داخواست الزام به تقسیم نامه رسمی نمی باشد .

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fclaim-for-obligation-to-obtain-a-separate-minutes%2F|title:%D8%AF%D8%B9%D9%88%D8%A7%DB%8C%20%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85%20%D8%A8%D9%87%20%D8%A7%D8%AE%D8%B0%20%D8%B5%D9%88%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%B3%20%D8%AA%D9%81%DA%A9%DB%8C%DA%A9%DB%8C||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”دعوای ابطال تقسیم نامه” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Frevocation-of-construction-division%2F|title:%D8%A7%D8%A8%D8%B7%D8%A7%D9%84%20%D8%AA%D9%82%D8%B3%DB%8C%D9%85%20%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87%20%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.