09017088902-02122864936

noorlawwi@gmail.com

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

سبد خرید

  • English

تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه
3
18 جولای 2020
AdminNoorlaw

 

تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه

تخلیه، اصطلاحی است که به معنای اخص ارتباط مستقیم با اجاره دارد. اما اینکه برأی تخلیه از طریق اخذ حکم اقدام کنیم یا دستور تخلیه بگیریم هر کدام جایگاه و آثار خود را دارد. در ادامه تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه را با هم میبینیم.

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

دستور تخلیه:

دستور تخلیه به موجب قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 پیش بینی شده است. این دستور  زمانی درخواست می­گردد که مدت اجاره تمام شده باشد. از سوی دیگر حسب صراحت ماده 2  قانون مذکور، وجود امضای 2 شاهد در ذیل اجاره نامه، برأی اخذ دستور تخلیه الزامی بوده و رویه حاکم نیز وجود این 2 شاهد را لازم می­داند.

دستور تخلیه، حسب درخواست موجر، از طریق شورأی حل اختلاف صورت می­گیرد.

دستور تخلیه قابل اعتراض نمی­باشد. یعنی در واقع ماهیت رأی ندارد که قابل اعتراض باشد. بنابرأین در قالب یک دستور قضایی مبنی بر تخلیه به مستاجر ابلاغ می­گردد.

اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند موجر از طریق اجرأی احکام، اقدام به تخلیه مورد اجاره می ­نماید. اجرأی تخلیه منوط به واریز مبلغ ودیعه مسکن یا همان پول پیش به حساب امانی دادگستری است.

اگر موجر ادعایی در خصوص اجاره بها و خسارت و غیره دارد بایستی دادخواست مجزا تقدیم کند. بدین صورت که علاوه بر دادخواست، در قالب تامین خواسته، مبلغ تودیعی در حساب دادگستری را توقیف نماید. مبلغ توقیف شده علیرغم تخلیه از مورد اجاره، تا تعیین تکلیف نهایی دادخواست مطالبه وجه، در حساب دادگستری خواهد ماند.

حکم تخلیه:

 این اقدام اصولاً زمانی صورت می­ گیرد که شرأیط اخذ دستور تخلیه وجود ندارد. مواردی مثل تخلیه به دلیل فسخ اجاره، تخلیه به دلیل عدم تنظیم اجاره نامه مطابق با شرأیط قانون روابط موجر و مستاجر1376، همچنین اجاره نامه های قبل از سال 1376، نیازمند حکم تخلیه می­باشند.

حکم تخلیه حتماً در قالب دادخواست داده می­شود و نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و صدور رأی ماهیتی است.  رأی صادره نیز قابل تجدید نظر بوده و پس از قطعیت رأی، بایستی اجرائیه صادر و سپس اجرا شود.

مهم:

یکی از اساسی ترین تفاوت های دستور تخلیه با حکم تخلیه، موضوع تودیع مبلغ پول پیش در حساب دادگستری است.

همانگونه که می­دانید طبق اصول حقوقی، تا طلبکار یا همان ذینفع، طلب خود را به موجب دادخواست قانونی مطالبه نکند، مراجع قانونی حق ندارند بدهکار را مجبور به پرداخت بدهی نمایند مگر در مواردی که صراحتاً در قانون پیش بینی شده باشد.

تودیع مبلغ پول پیش برأی تخلیه، استثنایی است که صرفاً برأی اخذ دستور تخلیه پیش بینی شده است. استثنا نیز همیشه در محدوده تصریح شده قابل اعمال است.

لذا؛ اگر موجر با اخذ حکم تخلیه، ملک را تخلیه کند هیچ الزامی ندارد که موقع اجرأی حکم، پول پیش مستاجر را پرداخت نماید. مستاجر می­تواند پس از تخلیه، همانند یک طلبکار عادی، دادخواست مطالبه وجه به طرفیت موجر تقدیم نماید.

رسول نصرتی- وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.