loader image

دعوای ابطال پروانه ساختمانی

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

دعوای ابطال پروانه ساختمانی
236
25 می 2021
AdminNoorlaw

 

دعوای ابطال پروانه ساختمانی

صدور پروانه ساختمان با درخواست مالک یا قائم­ مقام او آغاز و با صدور سند، اتمام می­یابد ولی گاهی بنا به دلایلی و اعمال تغییراتی، ممکن است ثالثی متضرر گردد. اشخاص ثالث همین که ذینفع بودن خود را در موضوع درخواستی احراز کنند، می توانند دعوای ابطال پروانه ساختمانی را به جریان انداخته و مطرح کنند. همچنین شخص مالک یا قائم مقام وی که پروانه را خلاف حقوق خود می بیند، می تواند تقاضای ابطال آن را از دادگاه بنماید.

 

پروانه ساختمانی چیست؟

پروانه ساختمان صادره از ناحیه شهرداری در واقع سندی است که توسط شهرداری مرحله طی تشریفاتی و با رعایت ملاحظاتی مانند رعایت طرح تفصیلی و مقدار تراکم و سطح اشتغال مجاز و احراز مالکیت متقاضی صدور پروانه و پس از پرداخت بدهی های ملکی و کسبی و به طور کلی عوارض و بهای خدمات شهرداری و شرکت های وابسته از ناحیه شهرداری، صادر و مجوز قانونی برای مالک جهت احداث بنا و تاسیسات است. (نحوه اخذ پروانه ساختمانی)

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

دعوای ابطال پروانه ساختمانی

در صورتی که پروانه ساختمانی خلاف قوانین یا حقوق سایر اشخاص صادر شده باشد، شخص متضرر می تواند دعوای ابطال آن را در مرجع ذیصلاح مطرح نماید.

(دعوای الزام  شهرداری به صدور پروانه ساختمانی)

 

موارد ابطال پروانه ساختمان

در صورت عدم رعایت ضوابط ساخت وساز و نکات فنی، ایمنی و بهداشتی، پروانه ساختمان باطل خواهد شد که به ذکر برخی از آن‌ها خواهیم پرداخت؛

– عدم توجه به حجم ساختمانی ذکر شده در پروانه شامل: عرض گذر، تعداد طبقات و سطح اشغال آن‌ها، در مقایسه با مساحت زمین

– تجاوز از حدود نقشه معماری که حداکثر توانایی طرح را از جهت متراژ، تعداد پارکینگ و فضاها تعیین می‌نماید

– عدم توجه به نقشه های سازه، برق و مکانیک

– هنگامی که حدود تراکم شهرداری طبق متراژهای موجود هر طبقه و نوع کاربری ان رعایت نشود

– عدم توجه به شرایط خاص زمین  و اقدام خلاف گزارش آزمایش مکانیک خاک

-هرگونه تضییع حقوق همسایگان مجاور و غیر مجاور خلاف قانون

 

مرجع صالح به رسیدگی به دعوای ابطال پروانه ساختمانی

اگر اشخاص معترض به پروانه ساختمان و خواهان ابطال آن باشند  مستنداً به ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری ، مرجع صالح دیوان عدالت اداری خواهد بود.

هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز سابقاً در مورد دعوی مشابه یعنی خودداری شهرداری از صدور پروانه ، طی دادنامه شماره 556 مورخ 10/2/1370 اعلام داشته است: «رسیدگی به شکایت مردم از شهرداریها در مورد خودداری ‌از صدور پروانه ساختمان در صلاحیت دیوان عدالت اداری می‌باشد»

با توجه به بند شش مصوبه ۳۰ چهارمین جلسه شورای عالی اداری، تنها مرجع باطل كردن پروانه ساختمانی ديوان عدالت اداری است اما در قسمتی از پروانه ساختمان محلی جهت اصلاح پروانه وجود دارد نه ابطال آن.

 

طرفین دعوا

بر اساس رای وحدت رویه شماره 812 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری خواهان این دعوا می تواند مالک ملک، مستاجر، همسایه و هر ذینفعی در ابطال پروانه ساختمانی باشد به این شرط که نزد دادگاه ذینفع بودنش ثابت گردد.

خوانده این دعوا شهرداری است که با صدور رای محکوم به ابطال پروانه ساختمانی خواهد شد. اگر خواهان ابطال شخصی جز مالک باشد، لازم است مالک یا مالکین نیز به عنوان خوانده طرف دعوا قرار بگیرند.

 

دستور موقت در دعوای ابطال پروانه ساختمانی

مطابق ماده 15 قانون دیوان عدالت اداری مصوب 1392، خواهان دعوا می تواند برای حفظ حقوق خود و جلوگیری از تضییع آن، درخواست صدور دستور موقت را از دادگاه بخواهد. در این صورت دادگاه پیش از رسیدگی به اصل دعوا و بسیار سریع به این موضوع رسیدگی می کند و دستور موقت بر حفظ حقوق خواهان صادر می نماید.

به عنوان مثال، اگر ادامه ساخت و ساز به نحوی از انحا به حقوق دیگری تجاوز کند و خواهان دعوا، ابطال پروانه ساختمانی را درخواست کرده باشد، می­تواند طی درخواستی دستور توقیف را از مرجع رسیدگی کننده نماید. احراز ادعای خواهان و اختیار در صدور یا عدم دستور مذکور با مرجع قضایی خواهد بود.

 

نکات مهم دعوای ابطال پروانه ساختمانی

  1. برای طرح دعوی ابطال پروانه ساختمانی بهتر است قبل از ساخت کامل و بنا و ترجیحاً از همان زمان شروع عملیات ساختمانی یعنی گودبرداری اقدام شود و الا احتمال صدور حکم بر ابطال پروانه ساختمانی به شدت کاهش می یابد.
  2. طرح دادخواست به خواسته اصلاح پروانه ساختمانی به طرفیت شهرداری در جایی که شاکی یا وکیل وی مدعی صدور پروانه ساختمانی بدون رعایت مقررات قانونی هستند، قابل استماع نیست . دقت کنید اصلاح پروانه موضوعی نیست که در قالب شکایت از شهرداری در دیوان عدالت اداری قابل طرح باشد.

(نمونه دادخواست و رای ابطال پروانه ساختمانی)

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”دعوای ابطال پایان کار”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”نحوه اخذ پروانه ساختمانی” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fbuilding-approval-certificate%2F|title:%D9%BE%D8%B1%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%87%20%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C%20%D9%88%20%D8%AC%D9%88%D8%A7%D8%B2%20%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.