loader image

دعوای الزام به اخذ پایان کار

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

دعوای الزام به اخذ پایان کار
190
22 می 2021
AdminNoorlaw

 

 دعوای الزام به اخذ پایان کار

اخذ پایان کار یکی از اصول اساسی جهت انتقال سند رسمی است.چرا که بدون اخذ گواهی پایان کار انتقال سند مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی صورت نمی گیرد . در مواردی که سازنده یا فروشنده ملکی متعهد به اخذ پایان کار است و از انجام تعهد خود امتناع می کند، می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار علیه وی طرح نمود. (نحوه اخذ پایان کار)

 

پایان کار چیست؟

با ساخت و تکمیل یک ساختمان بر اساس اصول ساختمان سازی که به تایید شهرداری رسیده، بنا به دخواست مالک رسمی ملک گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر می شود. بدین ترتیب شهردار  با توجه به عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری، اقدام به صدور گواهی پایان کار نموده و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تایید می کند.

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

دعوای الزام به اخذ پایان کار

اخذ پایان کار به وسیله مالک رسمی ملک، انجام می شود. اما در صورتی که ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت، بنا شده باشد معمولاً سازنده با وکالت نامه کاری که از مالک می گیرد، تعهد به اخذ گواهی پایان کار می دهد. در بسیاری مواقع به خاطر اختلاف سازنده و مالکین و یا مشکلات دیگر سازنده به تعهد خود در گرفتن پایان کار عمل نمی کند. در این موارد ذینفع می تواند الزام وی به اخذ پایان کار را بخواهد.

(دعوای الزام به صدور پایان کار علیه شهرداری)

 

طرفین دعوای

خواهان کسی است که از صدور پایان کار نفع می برد و مانند شخصی که ملک نوساز فاقد پایان کاری را خریداری کرده است و یا ملکی را خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن به پایان رسیده است. خوانده نیز کسی است که اخذ گواهی پایان کار، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد امتناع می نماید. این شخص می تواند، مالک، فروشنده یا پیش فروشنده ی ملک و یا سازنده ملک باشد. در صورتی که متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جزو خواندگان قرار دهیم.

 

روند رسیدگی

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان دادگاه محل وقوع ملکی که پایان کار آن درخواست شده می باشد و هزینه دادرسی این دعوا مطابق هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی است.

 

مدارک لازم جهت طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان :

۱- اصل سند مالکیت

۲- مدارک هویت ( شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی )

۳-تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری

۴- مبایعه نامه و یا قولنامه

5- نظر کارشناس شهرداری مبنی بر اتمام عملیات ساختمانی

 

اجرای حکم

پس از قطعیت حکم، خواهان می تواند با درخواستی، تقاضای اجرای رای صادر شده را بنماید و بعد از صدور اجراییه، به محکوم علیه ابلاغ می شود و فرصتی ده روزه به او داده می شود تا گواهی پایان کار را بگیرد. در صورت عدم تبعیت محکوم علیه از حکم صادره، خواهان می تواند با مجوز مقام قضایی و با هزینه خود، اخذ پایان کار را بگیرد و هزینه های پرداخت شده را از محکوم علیه مطالبه نماید که نیازی به طرح دعوای جداگانه نیست و می توان مبالغ پرداختی را بر مبنای رای و اجراییه صادره از محکوم علیه مطالبه نمود.

اگر هم امکان اخذ پایان کار توسط ذی نفع فراهم نشود، می تواند قرارداد خود را با متعهد اخذ پایان کار فسخ نماید.

 

نکات مهم دعوای الزام به اخذ پایان کار

  1. کسی که مالک رسمی ملک است، محکوم به اخذ پایان کار می شود و کسی که در قرارداد متعهد به اخذ پایان کار شده، صرفاً به پرداخت خسارت، ضرر و زیان تاخیر انجام تعهد ملزم خواهد شد.
  2. اخذ پایان کار از این جهت مهم است که رابطه ناگسستنی میان آن با صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. بنابراین مادامی که پایان کار صادر نشده باشد، اجرای آن ها نیز متوقف خواهد بود. لذا هر سه دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی»، «اخذ پایان کار» و «صورتمجلس تفکیکی» را می توان در یک دادخواست مطرح نمود.

(نمونه دادخواست و رای الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی)

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”دعوای الزام به ثبت سند رسمی تقسیم نامه” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Flawsuit-requiring-official-registration-of-the-division-letter%2F|title:%D8%AF%D8%B9%D9%88%D8%A7%DB%8C%20%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85%20%D8%A8%D9%87%20%D8%AB%D8%A8%D8%AA%20%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C%20%D8%AA%D9%82%D8%B3%DB%8C%D9%85%20%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fclaim-for-obligation-to-obtain-a-separate-minutes%2F|title:%D8%AF%D8%B9%D9%88%D8%A7%DB%8C%20%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85%20%D8%A8%D9%87%20%D8%A7%D8%AE%D8%B0%20%D8%B5%D9%88%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%B3%20%D8%AA%D9%81%DA%A9%DB%8C%DA%A9%DB%8C||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.