loader image

خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان
198
16 ژانویه 2021
AdminNoorlaw

 

خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان

در بعضی از ساختمان ها و مجتمع های آپارتمانی به دلیل محدودیت فضا، امکان تامین پارکینگ برای همه واحدهای آپارتمانی وجود ندارد. در این ساختمان ها شاهد آپارتمان هایی هستیم که در سند مالکیت آنها پارکینگ وجود ندارد. همچنین با آپارتمان هایی مواجه می شویم که در سند مالکیت آنها به پارکینگ اشاره شده اما عملاً در اختیار مالک دیگری است. در این مواقع مالک پیشین پارکینگ خود را جدا از آپارتمانش به واحد دیگر واگذار نموده است. (همه چیز در مورد پارکینگ ساختمان)

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

امکان خرید و فروش پارکینگ جدا از آپارتمان در قانون

در قانون تملک آپارتمان ها به صراحت به ممنوعیت فروش پارکینگ جدا و مستقل از آپارتمان اشاره نشده است اما به این موضوع اشاره شده که انباری و پارکینگ از توابع آپارتمان هستند. هرچند در عمل شاهد خرید و فروش پارکینگ هستیم اما ادارات ثبت هیچ سند رسمی مجزا و مستقلی برای پارکینگ صادر نمی کنند و لذا و خرید و فروش پارکینگ با سند عادی و به تعبیر عرف با قولنامه انجام می شود.  (قوانین آپارتمان نشینی)

 

آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از آپارتمان معتبر است؟

اغلب محاکم و رویه قضایی اعتقاد دارند که اگر خرید و فروش بین مالکین همان ساختمان صورت بگیرد، معامله صحیح است ولی اگر به فردی که مالکیتی در آن ساختمان ندارد پارکینگ فروخته شود اعتبار ندارد زیرا خریدن پارکینگ مستلزم ورودی به حیاط و بخش های مشاعی و مشترک ساختمان است و این با مقررات آپارتمان نشینی در تعارض است. (همه چیز در مورد پارکینگ مزاحم)

در نتیجه اگر کسی ملکی را بخرد که در سند آن به پارکینگ اشاره شده اما در مبایعه نامه به عدم فروش و انتقال پارکینگ اشاره شود و با شرط عدم تعلق پارکینگ فروخته شود، و قبلاً پارکینگ آن به فردی خارج از ساختمان فروخته شده باشد، می توان از طریق دادگاه صالح ابطال مبایعه نامه فروش پارکینگ را تقاضا نمود. اما اگر فروش پارکینگ به واحد دیگر همان ساختمان باشد، امکان ابطال این واگذاری وجود ندارد و خریدار آپارتمان را بدون پارکینگ خریداری نموده است.

اگر فروشنده به وجود پارکینگ اشاره نموده باشد، در این حالت می توان معامله را فسخ کرد یا مابه التفاوت آن را مطالبه نمود. (توضیح بیشتر)

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”قواعد استفاده از حیاط ساختمان” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fuse-the-yard-in-the-apartment%2F|title:%D9%87%D9%85%D9%87%20%DA%86%DB%8C%D8%B2%20%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87%20%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87%20%D8%A7%D8%B2%20%D8%AD%DB%8C%D8%A7%D8%B7%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”قواعد استفاده از پارکینگ ساختمان” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Frules-of-use-of-parking-in-the-apartment%2F|title:%D9%82%D9%88%D8%A7%D8%B9%D8%AF%20%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87%20%D8%A7%D8%B2%20%D9%BE%D8%A7%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%86%DA%AF%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.