loader image

خسارت نشتی لوله آب ساختمان

دسته بندی مقالات

تهران - شمال شرق تهران (محدوده ی سید خندان)

noorlawwi@gmail.com

09017088902-02122864936

ازشنبه تا چهارشنبه 9 الی 17

خسارت نشتی لوله آب ساختمان
197
12 ژانویه 2021
AdminNoorlaw

خسارت نشتی لوله آب ساختمان

موارد بسیاری پیش می آید که تاسیسات ساختمانی از جمله لوله آب و فاضلاب کل ساختمان آسیب می بیند. مطابق قانون لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان است و خسارت خرابی آن‌ها بر عهده تمامی اعضای ساختمان است. مگر این نشتی در لوله ی اختصاصی واحد خاصی باشد. (قوانین آپارتمان نشینی)

 

تعیین مشاع یا اختصاصی بودن لوله آب

اولین قدم برای تعیین مسئول جبران خسارت ناشی از نشت آب، تعیین مشاع یا اختصاصی بودن لوله آب است. مشاع در لغت به معنای مشترک است و زمانی به کار برده می شود که بیش از دو نفر حق مالکیت مالی را داشته باشند. اگر لوله آبی که دچار آسیب شده است بین تمامی واحد ها مشترک باشد، جبران خسارت به صورت مشترک بر عهده همه مالکین است.

 

[vc_column css=”.vc_custom_1605357286061{background-image: url(https://noorlaw.ir/wp-content/uploads/2020/07/favicon-1.png?id=3819) !important;}”][vc_hoverbox image=”4608″ primary_title=”وکیل و مشاوره تخصصی در پرونده شما” hover_title=”با ما تماس بگیرید.” hover_background_color=”chino”]

22864935 – 09304430220

[/vc_hoverbox][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_column_text]

 

خسارت نشتی لوله آب و فاضلاب کل ساختمان:

طبق تصریح بند ب ماده ۴ آیین نامه قانون تملّک آپارتمان ها لوله های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان هستند و مسئولیت جبران خسارت خرابی ناشی از این تاسیسات با مدیر ساختمان است که از محل صندوق آنها را جبران کند.

همانطور که بیان شد، لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان محسوب می‌شود، اما اگر نشتی لوله عمدی باشد هزینه خسارت نشت لوله آب و مرمت و بازسازی خانه شما یا سایر خانه‌های آسیب‌دیده بر عهده‌ واحد خطاکار است.

اگر نشتی لوله غیر عمدی باشد تمامی ساکنین ساختمان باید به صورت مشترک هزینه‌های تعمیر لوله و جبران خسارت را بپردازند. اگر ساختمان مدیر دارد مدیر ساختمان باید این هزینه را از صندوق ساختمان و حق شارژهایی که از ساکنین دریافت می‌کند بپردازد.

در صورتی که یک واحد حاضر به پرداخت سهم خود نشود، می توان الزام وی را به پرداخت هزینه از شورای حل اختلاف خواست. اگر ادعای شما در این زمینه پذیرفته شود دادگاه همسایه‌ها را ملزم به مشارکت در هزینه خسارت نشت لوله آب می‌کند.

 

وضعیت مستاجر در پرداخت خسارت نشتی لوله آب ساختمان:

مطابق قانون اگر علت خسارت و مشکلات به بار آمده مستاجر باشد، جبران و پرداخت تمامی هزینه ها بر عهده خود او خواهد بود. اما اگر نتوان شخصی را برای بروز حادثه مقصر شمرد، طبق قانون می باید هزینه های تعمیر و جبران خسارت را به دو قسمت هزینه تعمیرات جزئی و هزینه تعمیرات کلی تقسیم بندی کرد. پرداخت هزینه های جزئی برعهده مستاجر و پرداخت هزینه های کلی بر عهده مالک و صاحب خانه می باشد. پس اگر نشت آب به خاطر ترکیدگی لوله باشد هزینه‌ آن بر عهده صاحب‌خانه است.

جزئی یا کلی بودن تعمیرات را اصطلاحا با توجه به عرف جامعه تعیین می کنند. به طور مثال هزینه سالیانه سرویس لوله های شوفاژ بر عهده مستاجر و هزینه تعمیرات مشکلات موتورخانه بر عهده صاحب خانه می باشد.

دقت داشته باشید اگر مستأجر هستید حتما پیش از پرداخت هزینه از طرف صاحب‌خانه از او اجازه بگیرید. وگرنه مالک می تواند از استرداد این مبلغ به شما خودداری نماید. در این شرایط قانون هم از مالک طرفداری می‌کند.

 

خسارت نشتی لوله آب اختصاصی همسایه

بسیاری از موارد لوله آب اختصاصی یک واحد آسیب می بیند و نشتی آب باعث ایجاد خرابی در واحد های دیگر می شود. برای مثال به خاطر ترکیدن لوله آب واحد بالایی، سقف طبقه پایین ریزش می کند و خرابی به بار می آورد.

در این حالت هر اتفاقی بیفتد و خرابی تا هر کجا که پیش برود، مستند به همان واحدی است که لوله اختصاصی در آن قرار دارد مگر اینکه یکی از مالکان موجب ضرر شود. لذا واحدی که نشتی آب دارد، مکلف به تعمیر لوله آب و سقف واحد پایین است و یا می تواند هزینه تعمیر آن را به واحد پایین بپردازد.

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”مزاحمت همسایه” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fharassing-the-neighbor%2F|title:%D9%85%D8%B2%D8%A7%D8%AD%D9%85%D8%AA%20%D9%87%D9%85%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D9%87||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”مقابله با همسایه ای که شارژ نمی دهد” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fdeal-with-a-neighbor-who-does-not-charge%2F|title:%D9%85%D9%82%D8%A7%D8%A8%D9%84%D9%87%20%D8%A8%D8%A7%20%D9%87%D9%85%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D9%87%20%D8%A7%DB%8C%20%DA%A9%D9%87%20%D8%B4%D8%A7%D8%B1%DA%98%20%D9%86%D9%85%DB%8C%20%D8%AF%D9%87%D8%AF||”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=”بهترین وکیل در تهران” link=”url:https%3A%2F%2Fnoorlaw.ir%2Fthe-best-lawyer-in-tehran%2F|title:%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86%20%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84%20%D8%AF%D8%B1%20%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86||”][/vc_column][/vc_row]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.