در مواردی که مستاجر صاحب سرقفلی بخواهد حق سرقفلی خود را به دیگری منتقل کند باید رضایت مالک را جلب کند. در مواردی که مالک از دادن رضایت امتناع می کند مستاجر باید دادخواستی تحت عنوان تجویز انتقال منافع به طرفیت مالک ارائه کند. بعد از صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع آیا مستاجر مکلف به اجرای حکم است. اگر مستاجر درخواست اجرای حکم را مطرح نکند آیا مالک می تواند درخواست اجرای حکم مزبور را مطرح نماید. این پرسشی است که از اداره حقوقی قوه قضاییه مطرح شده در ذیل به طرح ان می پردازیم.
آیا مالک می تواند حکم تجویز انتقال منافع را اجرا کند
در دعوای تجویز انتقال منافع به غیر (حق کسب یا پیشه و یا تجارت) موجر در جلسه رسیدگی آمادگی خود را برای تملک عین مستاجره در قبال پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت تعیینی از سوی کارشناس اعلا نموده و دادگاه حکم به تخلیه عین مستاجره در قبال پرداخت وجه مذکور صادر کرده است. دادگاه تجدیدنظر با اعطای مهلت سه ماهه جهت پرداخت وجه رای را تایید کرده است. متعاقبا موجر مبلغ را پرداخت کرده است. اما خواهان طی لایحه ای از تصمیم خود مبنی بر واگذاری حق کسب، پیشه و یا تجارت عدول کرده است. با عنایت به مراتب پیش گفته خواهشمند است اعلام فرمایید آیا در فرض سوال موجر می تواند صدور اجراییه را درخواست نماید. آیا پس از صدور رای قطعی خواهان می تواند دادخواست خود را مسترد کند.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه شماره 7/1401/1250 مورخ 1402/07/15
اولا طبق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر به درخواست مستاجر صادر می شود. هرگاه مستاجر ظرف 6 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی نسبت به اجرای آن اقدام نکند حکم مزبور ملغی الاثر خواهد شد. فلسفه وضع این قسمت از ماده یاد شده اذن دادگاه به مستاجر و نه محکومیت وی. بر این اساس مستاجر اختیار دارد از این جواز استفاده نکند. حتی در مواردی که مالک حق کسب یا پیشه و یا تجارت را تودیع کند، مادام که مستاجر آن را اخذ و مورد اجاره را تخلیه نکرده و تحویل نداده است می توان از تصمیم خود عدول کند. در این صورت دادگاه نمی تواند به درخواست موجر حکم را اجرا کند.
ثانیا به صراحت قسمت اخیر ماده 2 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 در فرض سوال درخواست اجرای حکم صرفا از محکوم له(مستاجر) قابل پذیرش است. خوانده دعوا در واقع محکوم علیه است و پذیرش درخواست اجرا از وی فاقد موقعیت قانونی است. اگرچه موجر می تواند خساراتی را که در اثر انصراف مستاجر به وی وارد شده است را مستقلا مطالبه کند.
نویسنده:منصوره خلجی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
بدون دیدگاه